Hay 2 maneras de registrar un lote a tu nombre sin escrituras: Por medio de un certificado de notoriedad. Para esto es requisito enseñar al notario una certificación del estado de hoy del inmueble que se encuentra en el Catastro Topográfico de Partículas si hablamos de una finca.
De qué forma registrar una finca sin escrituras.
La primera cosa que hay que realizar es registrar la finca sin escrituras a nombre propio y esto se puede realizar por medio de una escritura de notoriedad o empezando un fichero de dominio.
Las escrituras notariales van a ser autorizadas por un notario competente para accionar en el sitio donde se halle el inmueble. El entusiasmado, que va a deber acreditar bajo juramento y bajo pena de engañar en escritura pública, la seguridad de exactamente los mismos, va a deber siempre enseñar al Notario una certificación del estado de hoy del inmueble en el catastro topográfico o, en su defecto, en la elevación catastral, en el registro fiscal o en millage y otra en el registro de la propiedad.
Virtudes de registrar una vivienda
Si bien es obligación por múltiples causas, asimismo se aconseja el registro para explotar una secuencia de virtudes:
- Seguridad jurídica. El registro garantiza la seguridad total de la propiedad en frente de terceros.
- Facilita tu transmisión. No provoca que el desarrollo de compra y venta de características sea tan difícil. Si no está registrado, posiblemente el viable cliente no esté alerta de los cargos que hay en la vivienda.
- Costos de registro. La carencia de registro crea mayores gastos de registro. Esto es, el cliente en cuestión debería abonar los costes de registrar la novedosa transmisión y la transmisión que no se presentó antes.
- Costos mucho más bajos de venta. Si una propiedad no figura en el Registro de la Propiedad, es muy posible que se cierre una venta a un precio inferior a la media de la región.
¿De qué forma compras tu casa o finca?
Primero, usted consigue su casa o finca mediante un negocio legal (por norma general compra o herencia), es ese bien, y no de qué manera documentó el negocio, lo que provoca que la vivienda o la finca sea suya
La escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad te resguardan (más que nada de otros), son muy aconsejables, y todo cuanto quieras (lo que te afirmará un Notario) pero no hacen que tu casa o finca sea tuyo, sino se utiliza para probarlo (ni mucho más, ni menos).
¿Es obligación registrar una vivienda heredada?
En términos en general, no es obligación registrar una propiedad en España. Sin embargo, se aconseja llevarlo a cabo una vez dividida la herencia y recibida una vivienda, finca, lote, etcétera.
Al anotar o anotar el inmueble a nombre del heredero o herederos en el Registro de la Propiedad, respaldas los intereses presentes y futuros relativos al mismo.
Y si en mi casa no tengo escritura ¿por qué razón se la adquirí a alguien que no tenía escritura?
En un caso así, es requisito alzar expediente para la reanudación del siguiente tramo interrumpido, según el producto 208 de la ley hipotecaria.
En lo que se refiere al siguiente caso y tras la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria, hoy día este trámite se gestiona frente notario, y no frente juez, como se la situacion hasta recientemente.