Son nulas aquellas cláusulas que contravengan lo preparado en exactamente las mismas y la consecuencia de esa nulidad es que se comprenderán no puestas, adecuándose a lo preparado en la ley.
El sistema de fuentes de alquileres permanentes de vivienda a que tiene relación el producto 4.2 con relación a el producto 6, los dos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de alquileres urbanos (de ahora en adelante, LAU ), entrega un nivel de protección al arrendatario.
¿Cuáles son los efectos de las cláusulas desmesuradas?
De conformidad con el próximo precepto legal, si se han pactado cláusulas desmesuradas, su contenido va a ser nulo.
2. Van a ser nulos y se van a tener por no incluyendo los términos, condiciones y cláusulas en las que se aprecie el carácter abusivo. La una parte del contrato perjudicada por la nulidad se integrará de conformidad con lo preparado en el producto 1258 del código civil. A tal fin, el Juez que declare la nulidad de estas cláusulas integrará el contrato y va a tener capacitad para moderar los derechos y obligaciones de las partes, en el momento en que permanezca el contrato, y sobre las secuelas de su ineficacia en el caso de daño sensible. al cliente o usuario. Solo en el momento en que las cláusulas subsistentes determinen una situación de injusticia de la situación de las partes que no logre ser subsanada, va a poder declararse la ineficacia del contrato.
Audiencia Provincial de Vizcaya (Sección 4ª), sentencia de 26.04.2018:
En este sentido, hemos excluido que una vez satisfecho la integridad del préstamo hipotecario, la acción de declarar la nulidad del ciertas de sus cláusulas exageradas desaparecieron por caducidad o prescripción de la acción en la sentencia de la AP Vizcaya de 22.03.2018 donde establecimos que “frente a una presunción de nulidad absoluta, las relaciones de que se habla, en relación no sean – que existe en derecho, no puede ser ratificado en el tiempo, siendo imprescriptible la acción de nulidad”.
Lo mismo puede verse en el SAP Vizcaya, apartado 4, de 26 de abril de 2018, rec. 847/2017, detallando Sobre esto, nuestro Tribunal Supremo se pronounció en reiteradas oportunidades, en el próximo sentido: “Los defectos de inexistencia y nulidad extremista de los actos o negocios no tienen la posibilidad de ser subsanados en el tiempo, acorde al comienzo ‘quod ad initium vitiosum est non’”. potestad tr actu temporis convalescere’, con lo que las acciones que corresponden son imprescriptibles” (STS 14 marzo 2002, entre muchas otras). Y de nuevo: «las relaciones perjudicadas por la nulidad absoluta, como judicialmente inexistentes, no tienen la posibilidad de validarse en el tiempo, siendo imprescriptible la acción de nulidad» (STS 21 enero 2000).
Indemnización al arrendador por desistimiento del contrato
Así como se señala, la LAU deja que en el contrato se estipule una cláusula de indemnización para el arrendador caso de que el arrendatario renuncie del contrato antes del primer año. Esta cuota es igual a un mes de salario por de año en año de contrato que reste por cumplir, o se ajusta a la parte proporcional de la anualidad vigente. NUNCA se puede soliciar mucho más en tanto que eso sería nulo.
Si, por contra, el contrato no incluye ningún parágrafo relativo a la indemnización en el caso de desistimiento, el arrendatario no deberá pagarla.
Por Pedro del Olmo García
En los pleitos por cláusulas exageradas en contratos financieros con usuarios, cada vez es mucho más recurrente que los acreedores a los que sus clientes del servicio solicitan la devolución de lo inadecuadamente comprado se opongan a la defensa de la receta Lo mismo sucede en las situaciones en que los clientes del servicio pidan la resolución del contrato de las tarjetas de pago aplazado y revolving por usura.
Las cuestiones que brotan en este contexto son de manera fácil entendibles: ¿la acción de restitución por nulidad es imprescriptible por ley, con lo que siempre y en todo momento se puede soliciar la restitución de lo inapropiadamente comprado? ¿La acción caduca o prescribe en algún instante? ¿Qué término se aplicaría? ¿Desde cuándo deberíamos comenzar a contarlo?