Hay que detallar quién va a ser el notario, cuál es el período para la escritura y el sitio donde se firmará ha de ser acordado entre ámbas partes. La duración de la escritura, por poner un ejemplo, se puede pactar en 30, 60 o 90 días, en dependencia de si los trámites y escrituras de propiedad están cada día.
Cada día se firman varios contratos de compraventa de inmuebles urbanos. Según el INE, en el mes de agosto de 2019 se firmaron 56.561 en Cataluña. En exactamente el mismo mes de 2020 (año del coronavirus y su crisis) superamos los 40.000. La relevancia de la adquisición y venta de inmuebles en la vida económica y jurídica del país es visible. Además de esto, la adquisición de una casa es la mayor inversión para una familia, comunmente por medio de un préstamo hipotecario, lo que añade una dimensión popular al comercio inmobiliario.
No obstante, la regulación legal de las transferencias inmobiliarias dista bastante de ser intensa. El código civil regula únicamente la compraventa. El código catalán tiene dentro reglas sobre el contrato de compraventa y el contrato de opción de compra. El resto de los arreglos establecidos son atípicos.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una vivienda al contado?
¿Está hacinado en una vivienda que es bastante pequeña para agradar sus pretensiones de vivienda? ¿Vives con tus progenitores? ¿Puedes seleccionar dónde vivir por tu trabajo? Si es de esta manera, puede estar soñando con ser dueño de su primera o próxima casa.
La búsqueda de un nuevo hogar puede parecer un viaje largo y desalentador, quizás tan desalentador que halle la forma de eludir ofrecer los primeros pasos. Pero lo cierto es que obtener una vivienda no debe ser un desarrollo tan largo como cree.
Derechos y deberes de los firmantes
El contrato de reserva tiene dentro una sucesión de derechos y deberes para los firmantes.
Cliente:
Efectos
Esta clase de contrato establece relaciones de causa y efecto entre las partes:
El vendedor todavía es dueño del bien mueble. El cliente semeja ser dueño de la cosa. Realizada la transmisión determinante, cumplida la condición, se trasfiere el inmueble al cliente.
¿Qué es un archivo de reserva de hospedaje?
Es un archivo a través del que el cliente reserva la vivienda para el vendedor en lugar de un pago inicial, que entonces va a ser descontado del precio de compra. Vencido el período predeterminado, el vendedor va a deber dar el inmueble y el cliente va a deber abonar el importe de la transacción en los plazos establecidos.
En este sentido, el contrato de reserva, en contraste al contrato de arras, no puede rescindirse, a menos que permanezca infracción de ciertas cláusulas del contrato. Por su lado, el contrato de depósito da mayor seguridad jurídica y puede ser anulado a través de el pago de una indemnización.