¿Se puede rescindir el contrato de compraventa por carecer de pago del precio? Sí, la carencia de pago del precio da derecho a pedir la resolución del contrato, si bien la venta se haya efectuado a plazos.
Protégete de un viable impago por la parte del cliente.
Para eludir estos inconvenientes, o cuando menos hacer más simple su solución, la promesa de compraventa debe precisar que la vivienda se distribución como pura posesión, y en varias cláusulas se aclara que el cumplimiento del contrato solo se hará rincón en que el pago va a quedar satisfecho en su integridad, y hasta el momento en que esto ocurra, el cliente o viable cliente solo va a tener la pura posesión de la vivienda.
Como se dijo previamente, la distribución adelantada de un inmueble es una práctica que a veces crea inconvenientes, puesto que una vez registrado el inmueble, si el cliente no paga y no desea dar el inmueble, el vendedor le hay que invertir ciertos años en procesos para conseguir o el pago o la devolución de la propiedad, y esto va a suceder sin importar un mínimo cuántos contratos haya, conque en concepto de negocios es preferible lo que afirmaba la abuela: dinero en mano. ..
¿Quién está implicado en el contrato de venta?
En el contrato de compraventa intervienen 2 partes, una es el cliente y la otra es el vendedor.
- El cliente es el que compra algo y se compromete a abonar un precio, en dinero oa través de otra cosa.
- El vendedor es quien la distribución ahora cambio, a través de ese archivo, distribución, trasfiere el dominio de la cosa y recibe el pago.
Honorarios de letrado (opcional)
Honorarios pagados por un letrado para comprobar los documentos de cierre en nombre del cliente o prestamista. Esta cuota es opcional. En AMG Realty estamos trabajando con abogados socios que comunmente cobran precisamente $900 para representar al cliente.
Paga a la compañía de títulos, custodio o letrado para llenar el desarrollo de cierre. Estos agentes inspeccionan todo el desarrollo como competidores independientes. Importe aproximado: $700
Impuesto sobre la renta
La primera cosa que debe tener en consideración como vendedor es abonar el impuesto sobre las ganancias de capital en el momento en que la venta es superior al precio de compra. Esta cantidad debe tributar en la Declaración de la Renta del año de la venta del inmueble. Para calcular el IRPEF hay que tener en consideración los modelos impositivos, que cambian según el beneficio:
- Hasta 6.000 euros, corresponde al 19%.
- Entre 6.000 y 50.000 euros, corresponde al 21%.
- Mucho más de 50.000 euros, corresponde al 23%.
Impuesto a la propiedad
Este impuesto lo aplican los ayuntamientos a los recursos inmuebles, así sean terrenos, inmuebles o construcciones. El pago se puede efectuar en línea en la página de cada ayuntamiento con tarjeta de crédito o imprimiendo un recibo de pago para hacerlo en el banco. Para entender los valores a abonar, precisará el número de propiedad o el nombre y apellido del dueño.
Es un impuesto que se cobra por el beneficio que ha recibido la propiedad para la construcción de proyectos públicas. Exactamente la misma el impuesto predial, el pago se efectúa on line en la página del Ayuntamiento, y se procede del mismo modo.