¿Que plusvalía no se paga?

En el momento en que las ganancias patrimoniales no se abonan en La capital de españa Estas salvedades son: En el momento en que un inmueble se vende por menos del precio por el que se adquirió. En el momento en que se traspasa la vivienda de los cónyuges a la unión conyugal. Transmisiones entre cónyuges oa favor de los hijos, anterior nulidad del matrimonio, separación o divorcio.

Otros impuestos sobre la transmisión de recursos inmuebles

En la situacion de una transmisión de recursos inmuebles, como un apartamento, la transmisión es seleccionable para la exención de las ganancias de capital municipal si las condiciones de la se cumplen las situaciones que explicamos en el apartado previo, no obstante, se tienen que tomar en consideración otros impuestos como los próximos:

  • En caso de que se intente una primera transferencia (una vivienda de novedosa construcción, por servirnos de un ejemplo), hay que abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que en 2022 sube al diez%.
  • En caso de que la compraventa esté gravada con IVA, se va a deber abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados, en dependencia de cada red social autónoma.
  • Si hablamos de una segunda transmisión, hay que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). La cantidad que pagues por el ITP va a depender de la red social autónoma donde se halle el inmueble. Cambia entre una tasa del 6% y una tasa del diez%.
  • El vendedor asimismo debe declarar el impuesto de sociedades si es persona jurídica (sociedad mercantil) o el impuesto sobre la renta de la gente físicas si es persona física. En la situacion de la gente físicas, hay casos en los que, si se cumplen ciertas condiciones, no se debe abonar el IRPF. Son casos en los que el dinero logrado con la venta se reinvierte en la adquisición de otra vivienda frecuente o en su rehabilitación.

¿Cuáles son las sugerencias a fin de que el contribuyente evite el pago?

En el momento de eludir abonar el impuesto sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalías municipales, hay 2 elementos clave que tienen la posibilidad de eximirte de abonar este impuesto.

Primeramente, los recursos gravados son recursos urbanos. Tal es así que en el caso de herencia o compra de suelo en una región considerada en el catastro como rústica, el nuevo dueño va a quedar exento de pago.

¿Quién paga las plusvalías municipales?

Según la naturaleza de la transmisión, la plusvalía la va a pagar uno u otro. En el caso de venta, el vendedor paga este impuesto, puesto que es quien va a recibir el dinero de la venta. Si hablamos de una donación, el pago de la plusvalía lo acepta el donatario. O sea, la persona que recibe la donación.

Finalmente, si hablamos de una herencia, son los herederos los que tienen la obligación de abonar la plusvalía municipal.

Estimación objetiva de las plusvalías municipales

Para la estimación objetiva el Municipio tiene unos factores que se establecen dependiendo del tiempo pasado desde la adquisición del suelo hasta su enajenación.

Los factores tienen presente los periodos de permanencia del inmueble que van desde menos de un año hasta 20 o mucho más años. Los factores incrementan cuanto mayor es el tiempo pasado. Por servirnos de un ejemplo, para un periodo inferior a un año, corresponde un coeficiente de 0,14. Si tiene 20 años o mucho más, el coeficiente es 0,45.

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