¿Qué pasa si solo tengo contrato de compraventa?

Mediante un contrato de compraventa transfieres la propiedad de un derecho o algo que puede ser un bien mueble como un turismo o un bien inmueble como una vivienda. Solo tienen la posibilidad de vender esos que tienen el derecho de propiedad sobre el objeto de la venta.

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La manera adecuada de efectuar una operación de compraventa está establecida, no obstante, caso de que ahora poseas el inconveniente de tener solo un contrato privado y en este momento desees efectuar la escrituración, hay 2 opciones .

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1.- La primera solución aparte de ser económica es la mucho más rápida, pero para esto es requisito haber localizado al vendedor y que acceda a asistir a su Notario de seguridad para legalizar la propiedad, que puede nos llevan a otros 2 casos que se formalice el contrato de compraventa privado o que se realice una exclusiva operación de compraventa con la fecha vigente en Notario, solo la segunda opción va a ser fiscalmente favorable, por el hecho de que la formalización del contrato privado supone el pago de impuestos con recargos.

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Marco legal del contrato de compraventa

El contrato de compraventa se funciona por el Código Civil y el Código de Comercio, respectivamente para los contratos de compraventa civil y comercial.

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• El Título IV del Código Civil está que se dedica al contrato de compraventa. Los productos 1445 a 1450 mencionan a la naturaleza y forma de este contrato, al paso que el producto 1500 establece las obligaciones del cliente.
• Para el Código de Comercio, el contrato de compraventa se considera entre los contratos particulares a que tiene relación el Libro II, en su producto 325.

Pago de indemnización en el caso de violación de las promesa de venta.

En el caso de incumplimiento de una promesa de venta, si se ha estipulado una penalización o cláusula de incumplimiento, esta habrá de ser abonada.

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Si además de esto se ha pactado el pago de indemnizaciones, estas van a deber ser pagadas, que naturalmente van a deber ser pagadas por quienes no hayan cumplido.

Formalización judicial del contrato de compraventa entre particulares. Acción pro forma

Caso de que no resulte posible utilizar la colaboración de la persona que debe de firmar la escritura pública de formalización como vendedor, hay que pedir al juez civil local que fuerce al vendedor firmar frente notario el archivo preciso. Esta demanda lleva por nombre Acción Pro Forma. Los requisitos precisos para ejercer esta acción son los próximos:

1. Contar con del archivo original del contrato de compraventa entre particulares.
2. Registrar el valor total de la venta frente al Juzgado, si no fué comprado en su integridad. Si el valor fué comprado en su integridad, por favor tenga un comprobante de pago.

Validez del contrato privado de compraventa de un inmueble

El contrato privado de compraventa de un inmueble tiene plena validez jurídica, así como pide el art. Código: "Los contratos van a ser vinculantes, cualquier persona que sea la manera en que hayan sido estipulados, siempre y cuando en ellos concurran las condiciones fundamentales para su validez". No obstante, no posee exactamente las mismas garantías jurídicas para las partes.

Por poner un ejemplo, si el previo dueño de una vivienda tiene deudas amontonadas, y la propiedad prosigue mostrándose a su nombre en el Registro de la Propiedad, posiblemente el previo dueño sea embargado para saldar las deudas.